高雄民間房屋借款常見問題

什麼是房屋二胎借款？

房屋二胎借款是指在原本房屋已經辦理第一順位抵押貸款（即第一胎）的情況下，再以同一房屋作為抵押物，向銀行或民間貸款機構申請的第二筆抵押貸款。簡單來說，就是「用同一棟房子，再借一筆錢」。

申請房屋二胎有哪些常見原因？

‧ 資金周轉不足（例如創業、應急）
‧ 負債整合，降低每月還款壓力
‧ 家庭裝修、購車、旅遊、教育費用支出
‧ 不願提前清償第一胎貸款但仍有資金需求

可申貸的對象與條件是什麼？

‧ 房屋已購置且仍在產權持有狀態（有房產證）
‧ 第一胎貸款未違約，繳款紀錄正常
‧ 房屋有可供增貸之剩餘淨值（即房屋市值 - 第一胎餘額）
‧ 貸款人具還款能力與收入來源（視貸款機構規定而異）

可申請的房屋類型有哪些？

‧ 住宅大樓、公寓
‧ 透天厝、自建房
‧ 店面、辦公室
‧ 工業廠房、持分房產（需視機構接受條件）

房屋二胎的利率與貸款額度如何？

‧ 利率：通常高於第一胎貸款，銀行約落在年利率 4~8%；我們在4%~12%，依信用條件評等。
‧ 額度：依據房屋市值、第一胎尚未償還的餘額與個人財務條件綜合評估，一般不超過房屋總市值的 80%。
‧ 期數：不限期數，讓您輕鬆按本月息攤還。

民間房屋借款辦理流程是什麼？

1. 提出申請並提供必要文件（身分證、房屋權狀、第一胎貸款資料等）
2. 貸款機構進行房屋估價與信用審查
3. 通過審核後簽訂貸款契約與設定第二順位抵押權
4. 放款至指定帳戶

與房屋增貸的差異是什麼？

‧ 房屋增貸：向原本的第一胎貸款銀行再借一筆額度，手續簡便但受限於原銀行條件
‧ 房屋二胎：可向其他銀行或民間機構申請，彈性較高，但利率可能較高，並需設定第二順位抵押

民間房屋借款優點有哪些？

‧ 無需出售房產即可取得資金
‧ 彈性資金運用，自由度高
‧ 可保留原有貸款條件，減少提前清償成本

民間房屋借款有哪些風險與注意事項？

‧ 第二胎為次順位抵押，若房產拍賣時價格不足以償還兩筆貸款，風險由二胎承擔
‧ 利率偏高，應確保還款能力
‧ 若無法如期還款，可能面臨房產查封與強制拍賣

建議

在考慮房屋二胎借款前，建議先評估資金使用的急迫性與必要性，並與專業貸款顧問討論，選擇合法、信譽良好的金融機構，避免落入高利陷阱。